マンションの大規模修繕について

マンションの大規模修繕について マンションに住んでいると修繕費や管理費として毎月集金されるお金があるでしょう。これはマンションを快適に利用できるよう修繕管理するために使われるお金です。
ただ、ちょっとした部分の修繕はやっていても何年も経過すると建物自体が劣化してきます。
そのため13年周期以下で大規模修繕を行なわないといけないと法律でも定められているのです。これに違反すると100万円以下の罰金が課されます。
修繕時期については設備の耐用年数や修繕積立金がどれだけ残っているか、メーカーの保証期間、現場の状況に応じて考えることになります。工事を先延ばしにした方が費用は安くあげられるため法律に違反しない範囲で行っています。
大規模修繕の内容としては屋上の防水や外壁・エレベーター・給水管排水管など共有部分です。区分所有者が修繕すべき場所と管理組合が行なう部分をはっきりと区分けしておく必要があります。
一戸建てを購入した場合には大規模修繕に向けて自分たちで計画的にお金を貯めていかなければなりません。
その点、決まった額を支払っておけば管理組合の方で勝手に修繕管理してもらえるのはマンションのメリットと言えるでしょう。
長く建物を保つためにも必要なことです。

マンションの大規模修繕の専門店を選ぶ

マンションを大規模修繕するのは義務ではありませんが、全く修繕しないと様々な危険が伴います。
例えば、築年数が経過することで、いくら鉄筋コンクリート作りだからと言っても年月が経過することに劣化を逃れることは出来ません。
そのまま劣化した状態を放っておくとどうなるかと言えば、まず、外壁にヒビが入ってコンクリート片が落下します。また、レンガの外壁の一部が落下するときがあります。
これは普段何気ないときに落下するというよりも、地震があったり台風の時に落下する可能性があります。
マンションは一軒家と違い10階建て15階建ての建物が多いため、もし、15階から外壁の一部が落下して来たらどうなるでしょうか。2階から落ちるだけでも怪我をする可能性は高いのに、15階から落ちるとそこに大きな重力がかかるため、死者が出る可能性も高くなります。
また、地震が来たときに、1階部分が潰れる可能性もありますので、人名と財産の保護を考えるには大規模修繕をすることが前提になります。
大規模修繕をする場合には、修繕の専門店がありますので、そこから選ぶと良いでしょう。業者を選ぶ場合には誰か個人が勝手に決めるわけではなく入札で平等に決めて行きます。

マンション修繕に関するおすすめリンク

東京で大規模修繕やマンションの外壁塗装を行う会社のサイト

マンション大規模修繕 東京

「マンション 大規模修繕」
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マンション大規模修繕の周期はなぜ12年なのかご存知ですか? 答えはコチラ⇒ yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/01/…

Twitter satomurashi 村上智史|ilodolist - 13:30

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①L字型のマンションを避ける (地震の時にぶつかり合い破壊に繋がる可能性がある) ②検査会社の種類を理解する (非破壊検査系は業界下請けである可能性があり素人には難しい 内覧同行系は建築のプロではない 大規模修繕コンサル系は仕事を探しているだけの可能性) #so954

Twitter acchii_shii acchi - 12:46

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同僚がメンテナンスフリーだからマンション買う、というよく分からない供述をしているので大規模修繕の話をしたが聞く耳を持っていないようだ

【募集】10月29日(土)に都庁都民ホールにて「マンション管理・再生セミナー2016」を東京都マンション管理士会と共催で開催します。マンションの維持管理・大規模修繕などに係わる講演会や個別相談会を実施します。詳細はHPをご覧ください。toshiseibi.metro.tokyo.jp/mansion-tokyo/…

Twitter tocho_toshisei 東京都都市整備局 - 10:21

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マンション大規模修繕始まって壁に穴開けはじめた。寝れたもんじゃねぇ

Twitter niffysix さを - 9:46

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マンション大規模修繕の折に不備があったので、工事のやり直しに来てくれてるんだけど、施工業者さんとは別の業者さんだったらしくて、しきりと「何でこんな事に??」ってクビ傾げられてて、他のお宅は大丈夫なのか心配になる。 予期せぬセカンドオピニオン。

うちのマンション大規模修繕する関係で、網戸を取り外して作業が終わるまで2〜3週間家の中で保管してね言われて、真夜中にドライバー片手にヒイコラ外したんだけど、部屋の中に網戸がある生活がシュールだわ…。これ終わったらまたはめなきゃいけないのめんどくさ過ぎる…(´Д` )

Twitter pinkunoyousei 都@サンシャイン劇場んちの子になりたい - 2:21

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マンション大規模修繕の一つとして、台所と風呂とトイレの排気ダクト清掃が入るのだが、希望すれば有料オプションで換気扇の清掃もやってもらえるというので申し込んだ。しかし何年も手をつけていない換気扇のフードだけでもちょっと掃除機しとくか… twitter.com/i/web/status/7…

Twitter sopranomimiko シン・ミミコ - 1:17

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大規模修繕工事】 マンションの経年劣化に対応して計画的に行う大規模な修繕工事。通常、マンションの外側に足場をかけて実施する。周期的に大規模修繕工事を実施することで経年劣化の進行を遅らせることができるとされている。

Twitter msx0039 マンション管理bot - 昨日 23:49

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委託費削減、管理会社変更は…マンション管理と大規模修繕の見直しは実績のある管理見積.comへ。管理会社の変更と大規模修繕費大幅削減は無料比較見積で。 m-kanri.biz

Twitter mansionkanri マンション管理 - 昨日 23:02

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